隨著征收房地產(chǎn)稅的話題升溫，有關(guān)取消公攤面積的輿論再起,。公攤面積存在多年,，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決,，特別是關(guān)于公共空間的計(jì)算，始終是筆糊涂賬,。如果購房合同上不注明得房率,、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒,，撞運(yùn)氣,。

　　公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用,，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向,；公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等易被重復(fù)征收。為減少相關(guān)社會(huì)矛盾發(fā)生,，當(dāng)前亟須提高房地產(chǎn)市場透明度,，將取消公攤面積納入規(guī)劃中，長遠(yuǎn)籌謀,、穩(wěn)步推進(jìn),。

　　購買110平方米的住宅，到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅有60多平方米,，公攤占比近46%,。這是近期發(fā)生在某東部沿海城市新交付樓盤的真實(shí)一幕。盡管有超高層住宅樓部分建筑外墻厚度計(jì)入公攤面積的客觀因素,，但由于購買期房事先并不知情,，不少業(yè)主看到房屋“廬山真面”后心理落差巨大。畢竟,，公攤面積在價(jià)格上并未打折扣,，動(dòng)輒每平方米幾萬元的真金白銀，被隔在了房門之外,。

　　通常來說,，公攤面積包含電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳、過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室等。公攤面積究竟是怎么計(jì)算出來的,？恐怕絕大多數(shù)購房者并不清楚,。即便掌握一定專業(yè)知識(shí)，究竟哪些項(xiàng)目被計(jì)算在公攤面積中,，其中的比例和系數(shù)又是如何確定的,，如此種種，想完全搞清楚也并非易事,。

　　圍繞公攤面積,，還有一筆糊涂賬。小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫,、內(nèi)部經(jīng)營性場所等,，是否被算在了公攤面積中,？在一些答案為“是”的小區(qū)，出租出售的收益理應(yīng)由全體業(yè)主共享,。但在現(xiàn)實(shí)中,，能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營收益返還的情況極少。這就不難理解,，為什么在一些小區(qū),，就地下車庫是否應(yīng)該收費(fèi)，開發(fā)商,、物業(yè)與業(yè)主爭論不休了,。

　　公攤面積的存在不是孤立的，它還會(huì)跟裝修費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等五花八門的費(fèi)用綁定在一起，甚至伴隨房屋的整個(gè)生命周期,。一些供暖部門,、物業(yè)、裝修公司在計(jì)費(fèi)時(shí),，往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用,。公攤面積糊里糊涂，卻要常年為此埋單,，人們覺得不合理也在情理之中,。

　　面對(duì)取消公攤面積的呼聲，有一種聲音認(rèn)為,，取消公攤面積后，開發(fā)商勢必提高套內(nèi)單價(jià),，房屋總價(jià)可能相差無幾,，只是換湯不換藥，故而沒有調(diào)整的必要,。這種說法站不住腳,。對(duì)于購房者來說，能夠住上明明白白的房子,，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要,。這更關(guān)乎公平。

　　應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià),，將公攤面積“水分”擠出去,。從宏觀角度而言，這可以使房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)更科學(xué),，更真實(shí)地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件,，更敏銳地揭示市場行情變化,，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造更有利的條件，為政府針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)調(diào)控措施提供更有價(jià)值的數(shù)據(jù)參考,。

　　取消公攤面積,，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛,，保證市場交易更公平透明,。

　　當(dāng)然，試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí),，畢竟房地產(chǎn)交易,、持有全流程是一個(gè)龐大的體系，牽一發(fā)而動(dòng)全身,，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過程,，其中還涉及眾多既得利益者。因此,，需要克服重重阻力,，分步驟有序推進(jìn)，逐漸推開按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷售模式,。在過渡階段,，相關(guān)部門可在明確公攤面積范圍、標(biāo)準(zhǔn)上下功夫,，實(shí)現(xiàn)源頭治理,，加強(qiáng)全流程監(jiān)管，及時(shí)封堵漏洞,。

　　此舉既是為營造公平透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境服務(wù),，也是為適應(yīng)長遠(yuǎn)改革，接續(xù)房地產(chǎn)稅,、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策等未雨綢繆,，最終服務(wù)于民眾的美好生活需要。